文殊の一戸建て相場
岐阜県本巣市文殊 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県本巣市文殊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均700万円。木造（325万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
700万
軽量鉄骨造
6件
395万
木造
30件
325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
325万
80〜100㎡
3件
141万
100〜120㎡
16件
321万
120〜150㎡
11件
380万
150㎡以上
8件
679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
409万
6〜8m
13件
504万
8m以上
13件
253万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
990万円
取引実績
43件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220万円
160㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
340万円
210㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
75万円
110㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
340万円
210㎡〜
1.6万/㎡
2022年第3四半期
150万円
180㎡〜
0.8万/㎡
2022年第3四半期
910万円
970㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
400万円
470㎡〜
0.9万/㎡
2022年第1四半期
620万円
270㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+41人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,175 | - |
| 2017 | 34,586 | - |
| 2019 | 34,183 | -89 |
| 2021 | 33,302 | -103 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
| 2024 | 32,885 | -39 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
文殊は本巣市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の政田とは55%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
文殊 ◀
―
3.9万