上真桑の一戸建て相場
岐阜県本巣市上真桑 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県本巣市上真桑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約38件、前年比+255.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
304万
100〜120㎡
10件
938万
120〜150㎡
12件
665万
150㎡以上
7件
683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
570万
4〜6m
15件
680万
6〜8m
16件
693万
8m以上
3件
712万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲255.4%
平均価格
1,768万円
取引実績
38件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'10'12'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
270万円
100㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
1500㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
280万円
125㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+41人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,175 | - |
| 2017 | 34,586 | - |
| 2019 | 34,183 | -89 |
| 2021 | 33,302 | -103 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
| 2024 | 32,885 | -39 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
上真桑は本巣市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
上真桑 ◀
―
7.9万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）