政田の一戸建て相場
岐阜県本巣市政田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県本巣市政田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約36件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均548万円。軽量鉄骨造（204万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
548万
軽量鉄骨造
3件
204万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
208万
100〜120㎡
15件
350万
120〜150㎡
7件
1,048万
150㎡以上
7件
557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
339万
4〜6m
23件
765万
6〜8m
5件
399万
8m以上
5件
702万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,902万円
取引実績
36件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
14
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
150㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
700㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
800万円
490㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2022年第2四半期
97万円
135㎡〜
0.7万/㎡
2021年第3四半期
980万円
530㎡〜
1.8万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
440㎡〜
3.6万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+41人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,175 | - |
| 2017 | 34,586 | - |
| 2019 | 34,183 | -89 |
| 2021 | 33,302 | -103 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
| 2024 | 32,885 | -39 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
政田は本巣市内3地区中2位（上位33%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の上真桑とは31%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
政田 ◀
―
6.0万
お手頃帯（3〜3位）