上真桑の土地相場
岐阜県本巣市上真桑 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣市上真桑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約91件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,299円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
36件
9万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて38%の差があります。
長方形
31件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
26件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
東
18件
9万/坪
南
30件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
西
14件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
北
13件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
1,012万円
取引実績
91件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2025年第3四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
151坪〜（500㎡〜）
12.6万/坪
2025年第2四半期
370万円
281坪〜（930㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
260万円
70坪〜（230㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
290万円
70坪〜（230㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+41人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,175 | - |
| 2017 | 34,586 | - |
| 2019 | 34,183 | -89 |
| 2021 | 33,302 | -103 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
| 2024 | 32,885 | -39 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
上真桑は本巣市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価8.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
上真桑 ◀
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8.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）