三橋の土地相場
岐阜県本巣市三橋 | 33件の成約データ
岐阜県本巣市三橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,903円高くなります。
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて53%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
11件
7万/坪
南
4件
7万/坪
北
7件
5万/坪
西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
917万円
取引実績
33件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2012201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、12年間で23.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
980万円
130坪〜（430㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
980万円
130坪〜（430㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
730万円
233坪〜（770㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2023年第3四半期
880万円
293坪〜（970㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+41人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,175 | - |
| 2017 | 34,586 | - |
| 2019 | 34,183 | -89 |
| 2021 | 33,302 | -103 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
| 2024 | 32,885 | -39 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
三橋は本巣市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の政田とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三橋 ◀
―
7.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣市三橋字糸貫川通１０４４番８３ | 5.1万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 穂積 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）