下真桑の土地相場
岐阜県本巣市下真桑 | 50件の成約データ
岐阜県本巣市下真桑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,812円高くなります。
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ正方形
6件
12万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
12件
11万/坪
北
14件
7万/坪
南
9件
7万/坪
西
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
940万円
取引実績
50件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪7万円へ、15年間で38.4%下落（年平均-2.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
960万円
106坪〜（350㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
800万円
257坪〜（850㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2023年第2四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2022年第4四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
830万円
91坪〜（300㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2022年第2四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2021年第4四半期
840万円
73坪〜（240㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+41人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,175 | - |
| 2017 | 34,586 | - |
| 2019 | 34,183 | -89 |
| 2021 | 33,302 | -103 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
| 2024 | 32,885 | -39 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
下真桑は本巣市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の上真桑とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
下真桑 ◀
―
8.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）