モアグレース長森
岐阜県岐阜市岩地1丁目8-17 | 築21年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、8年間で6.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 86.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,905万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,417万円、4LDKは平均1,905万円です。
４ＬＤＫ
2,417万
4件
4LDK
1,905万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,417万 | 1,681万 | 2,900万 |
| 4LDK | 4件 | 1,905万 | 1,681万 | 2,346万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市岩地1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 76.87m² ～ 104.91m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富田学園南口バス停駅
JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線
🚉
徒歩10分
長森駅
JR高山本線
学区情報
小学校
長森東小学校
中学校
長森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース長森 | 2005 | 17戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ロイヤルマンション岐阜 | 1996 | 30戸 | 22.3万 | 1,699万 |
| フレスト切通 | 1994 | 16戸 | 9.8万 | 640万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.4万 | 20.1万 | 19.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。