キャッスルハイツ大垣郭町
岐阜県大垣市郭町東2丁目74 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は5.4万/㎡へ、11年間で59.4%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では52.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 94.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・12件）で、平均1,491万円です。2SLDKが最も高く平均1,491万円、3LDKは平均1,098万円です。
2SLDK
1,491万
12件
3LDK
1,098万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 1,491万 | 862万 | 2,173万 |
| 3LDK | 4件 | 1,098万 | 585万 | 1,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（5.4万円）と比べて7.1万円（+131.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
5.4万/㎡
8階以上
14件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市郭町東2丁目74 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 94.49m² ～ 101.86m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
興文小学校
中学校
興文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ大垣郭町 | 2000 | 39戸 | 4.9万 | 480万 |
| ライオンズマンション大垣 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 580万 |
| リーデンススクエア大垣駅前通 | 2006 | 72戸 | - | - |
| アピエス大垣 | 1993 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション大垣公園 | 2004 | 56戸 | 23.7万 | 1,899万 |
| ローレルコート大垣高砂町 | 2009 | 41戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンション大垣 | 2007 | 37戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| パサージュ大垣 | 1990 | 42戸 | 10.7万 | 599万 |
| ザ・パークハウス大垣 | 2016 | 47戸 | - | - |
| バンベール丸の内 | 1990 | 18戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ローレルコート大垣丸の内 | 2020 | 32戸 | 41.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 14.4万 | - | - | - | 5.4万 |
| 2SLDK | 13.2万 | 11.1万 | 15.3万 | - | 13.8万 | 11.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 480万 | 4.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 580万 | 5.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,295万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,548万 | 16.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,070万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。