ロイヤルマンション大垣
岐阜県大垣市伝馬町90-1 | 築19年 | 37戸
推定相場
ロイヤルマンション大垣
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（27.0万円）より0.8%低く、大垣市全体の平均（21.0万円）を27.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、14年間で21.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均2,399万円です。4LDKが最も高く平均2,399万円、3LDKは平均2,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,395万 | 1,588万 | 3,460万 |
| 4LDK | 17件 | 2,399万 | 1,798万 | 3,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（25.8万円）と比べて2.5万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市伝馬町90-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 95.94m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション大垣 | 2007 | 37戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| 藤和シティホームズ大垣 | 2000 | 31戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| ポレスター大垣 | 2019 | 58戸 | 38.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション大垣伝馬町 | 1998 | 60戸 | 27.2万 | 2,099万 |
| バンベール大垣 | 2014 | 84戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| キャッスルハイツ大垣藤江町 | 2000 | 20戸 | 10.3万 | 980万 |
| ダイアパレス大垣駅前 | 2023 | 56戸 | 56.2万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション大垣 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 580万 |
| レールシティ大垣 | 1995 | 36戸 | - | - |
| キャッスルハイツ大垣郭町 | 2000 | 39戸 | 4.9万 | 480万 |
| リーデンススクエア大垣駅前通 | 2006 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | 24.3万 | 23.5万 | - | - | 26.5万 | 26.5万 | 26.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 27.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.71万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。