御嵩の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町御嵩 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児郡御嵩町御嵩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,248円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
48件
4万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
33件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
長方形
40件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
13件
4万/坪
南
32件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
東
12件
4万/坪
北
19件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
432万円
取引実績
102件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290万円
50坪〜（165㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
210万円
121坪〜（400㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
180万円
85坪〜（280㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
83万円
26坪〜（85㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
900万円
251坪〜（830㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
85万円
67坪〜（220㎡〜）
1.3万/坪
2022年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
730万円
121坪〜（400㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,766 | - |
| 2017 | 18,448 | - |
| 2019 | 18,348 | +97 |
| 2021 | 17,968 | +15 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
| 2024 | 17,523 | +29 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
御嵩は可児郡御嵩町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の中とは30%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
御嵩 ◀
―
4.4万/坪
御嵩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町御嵩字南山２１９２番４０９ | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御嵩 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）