御嵩の一戸建て相場
岐阜県可児郡御嵩町御嵩 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児郡御嵩町御嵩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約91件、前年比+48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均390万円。軽量鉄骨造（278万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
390万
木造
72件
381万
軽量鉄骨造
4件
278万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
109万
80〜100㎡
15件
488万
100〜120㎡
25件
269万
120〜150㎡
19件
295万
150㎡以上
17件
661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
545万
4〜6m
16件
315万
6〜8m
43件
328万
8m以上
16件
358万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
1,041万円
取引実績
91件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
880万円
155㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
570㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
1700㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
370万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
830万円
1000㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,766 | - |
| 2017 | 18,448 | - |
| 2019 | 18,348 | +97 |
| 2021 | 17,968 | +15 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
| 2024 | 17,523 | +29 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の一戸建てマップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
御嵩は可児郡御嵩町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
御嵩 ◀
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4.0万
中価格帯（2〜2位）
御嵩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町御嵩字南山２１９２番４０９ | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御嵩 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）