上恵土の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町上恵土 | 74件の成約データ
岐阜県可児郡御嵩町上恵土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約74件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,253円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
20件
9万/坪
長方形
19件
8万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南西
6件
10万/坪
北東
6件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
南
11件
8万/坪
西
9件
8万/坪
東
10件
7万/坪
南東
16件
7万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
856万円
取引実績
74件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+89.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
139坪〜（460㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
263坪〜（870㎡〜）
4.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2021年第2四半期
800万円
139坪〜（460㎡〜）
5.7万/坪
2021年第2四半期
770万円
50坪〜（165㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,766 | - |
| 2017 | 18,448 | - |
| 2019 | 18,348 | +97 |
| 2021 | 17,968 | +15 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
| 2024 | 17,523 | +29 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
上恵土は可児郡御嵩町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価8.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
上恵土 ◀
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8.3万/坪
上恵土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町上恵土字塚脇７９１番１ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗,工場 | 明智 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）