中の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町中 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児郡御嵩町中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約97件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,917円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
33件
5万/坪
8m以上
18件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて43%の差があります。
長方形
21件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
25件
5万/坪
ほぼ正方形
17件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
6件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
南
32件
6万/坪
西
9件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
北
24件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
東
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
512万円
取引実績
97件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で43.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
79坪〜（260㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
170万円
42坪〜（140㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
530万円
278坪〜（920㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
800万円
266坪〜（880㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
130万円
56坪〜（185㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
27万円
26坪〜（85㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,766 | - |
| 2017 | 18,448 | - |
| 2019 | 18,348 | +97 |
| 2021 | 17,968 | +15 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
| 2024 | 17,523 | +29 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
中は可児郡御嵩町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の伏見とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中 ◀
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5.7万/坪
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町中字西之門２２６５番２外 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 御嵩 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）