伏見の土地相場
岐阜県可児郡御嵩町伏見 | 52件の成約データ
岐阜県可児郡御嵩町伏見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,619円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
4件
5万/坪
南
13件
5万/坪
北
12件
4万/坪
東
13件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
586万円
取引実績
52件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330万円
163坪〜（540㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
272坪〜（900㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
880万円
124坪〜（410㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
630万円
103坪〜（340㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2019年第4四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2019年第4四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2019年第3四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2019年第1四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2018年第3四半期
330万円
73坪〜（240㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児郡御嵩町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,766 | - |
| 2017 | 18,448 | - |
| 2019 | 18,348 | +97 |
| 2021 | 17,968 | +15 |
| 2023 | 17,682 | +65 |
| 2024 | 17,523 | +29 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児郡御嵩町の土地マップ
可児郡御嵩町内のエリアランキング
伏見は可児郡御嵩町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の上恵土とは40%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
伏見 ◀
―
5.9万/坪