茄子川の土地相場
岐阜県中津川市茄子川 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市茄子川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約261件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,064円高くなります。
4m未満
34件
2万/坪
4〜6m
102件
4万/坪
6〜8m
69件
4万/坪
8m以上
40件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて583%の差があります。
台形
17件
13万/坪
長方形
44件
6万/坪
ほぼ整形
32件
4万/坪
ほぼ台形
31件
4万/坪
ほぼ長方形
51件
3万/坪
不整形
77件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
袋地等
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
29件
7万/坪
西
30件
6万/坪
接面道路無
15件
5万/坪
北
37件
4万/坪
南東
18件
4万/坪
南
44件
4万/坪
北西
29件
3万/坪
南西
35件
3万/坪
東
24件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
29件
事務所
3件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
835万円
取引実績
261件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で36.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
83万円
30坪〜（100㎡〜）
2.7万/坪
2026年第1四半期
840万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2025年第4四半期
220万円
94坪〜（310㎡〜）
2.3万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
284坪〜（940㎡〜）
5.3万/坪
2025年第4四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2025年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2025年第4四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
2025年第3四半期
96万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
350万円
145坪〜（480㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
茄子川は中津川市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の中津川とは15%の差。