中津川の土地相場
岐阜県中津川市中津川 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市中津川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約168件、前年比-59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,936円高くなります。
4m未満
19件
3万/坪
4〜6m
64件
4万/坪
6〜8m
46件
8万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて358%の差があります。
長方形
19件
11万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
35件
5万/坪
ほぼ整形
16件
4万/坪
不整形
61件
4万/坪
ほぼ台形
19件
4万/坪
台形
8件
3万/坪
袋地等
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+178%のプレミアムがあります。
南
18件
11万/坪
東
17件
8万/坪
西
23件
5万/坪
南東
12件
5万/坪
北東
24件
4万/坪
南西
28件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
北
23件
4万/坪
接面道路無
17件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
10件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
796万円
取引実績
168件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪1万円へ、18年間で86.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
200坪〜（660㎡〜）
1.3万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
80万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
890万円
115坪〜（380㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
840万円
97坪〜（320㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
中津川は中津川市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の駒場とは2%の差。
中津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市中津川字上金１１２８番１４外 | 5.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 中津川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）