付知町の土地相場
岐阜県中津川市付知町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市付知町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約57件、前年比-55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,871円高くなります。
4m未満
18件
1万/坪
4〜6m
22件
1万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて204%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
不整形
21件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南東
6件
2万/坪
東
8件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南西
11件
2万/坪
北西
7件
1万/坪
北東
7件
1万/坪
南
7件
1万/坪
西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
工場
4件
倉庫
2件
平均坪単価
2.5万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼55.4%
平均価格
311万円
取引実績
57件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140万円
79坪〜（260㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
420万円
112坪〜（370㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
620万円
206坪〜（680㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
210万円
51坪〜（170㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
50万円
64坪〜（210㎡〜）
0.8万/坪
2023年第3四半期
300万円
254坪〜（840㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
280万円
191坪〜（630㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
付知町は中津川市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の福岡とは39%の差。