駒場の土地相場
岐阜県中津川市駒場 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市駒場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約160件、前年比+44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,949円高くなります。
4m未満
39件
4万/坪
4〜6m
53件
4万/坪
6〜8m
40件
7万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて220%の差があります。
長方形
23件
8万/坪
ほぼ整形
26件
5万/坪
ほぼ長方形
27件
4万/坪
ほぼ台形
13件
4万/坪
不整形
54件
4万/坪
台形
10件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
31件
7万/坪
北
27件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
東
27件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
西
24件
3万/坪
南西
13件
3万/坪
接面道路無
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
20件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲44.4%
平均価格
773万円
取引実績
160件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
560万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
710万円
88坪〜（290㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
227坪〜（750㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
910万円
51坪〜（170㎡〜）
17.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
120万円
42坪〜（140㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
駒場は中津川市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の手賀野とは3%の差。
駒場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市駒場字大平１５６１番３３外 | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 中津川 2000m |
| 中津川市駒場字上宿道下１０３番 | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 中津川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）