茄子川の一戸建て相場
岐阜県中津川市茄子川 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県中津川市茄子川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約102件、前年比-58.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均442万円。軽量鉄骨造（288万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
442万
木造
70件
322万
軽量鉄骨造
5件
288万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
211万
80〜100㎡
13件
217万
100〜120㎡
22件
346万
120〜150㎡
13件
433万
150㎡以上
31件
426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
374万
4〜6m
39件
322万
6〜8m
34件
300万
8m以上
20件
499万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
2,202万円
取引実績
102件
平均面積
474㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
550㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
780㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
490万円
210㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2024年第2四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
720万円
260㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
440㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
茄子川は中津川市内8地区中2位（上位75%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の手賀野とは3%の差。