苗木の一戸建て相場
岐阜県中津川市苗木 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県中津川市苗木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約38件、前年比-59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均589万円。木造（253万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
589万
木造
28件
253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
411万
100〜120㎡
8件
295万
120〜150㎡
12件
164万
150㎡以上
6件
442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
209万
6〜8m
12件
351万
8m以上
3件
813万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
1,770万円
取引実績
38件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
240㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
410万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
420㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
530万円
450㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
900万円
340㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
320万円
360㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
750㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
580㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
400㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
苗木は中津川市内8地区中4位（上位50%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の中津川とは12%の差。