池尻の土地相場
岐阜県関市池尻 | 37件の成約データ
岐阜県関市池尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,222円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて45%の差があります。
台形
3件
8万/坪
長方形
6件
6万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
9万/坪
接面道路無
9件
7万/坪
西
4件
6万/坪
南
7件
6万/坪
東
9件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
1,050万円
取引実績
37件
平均面積
193坪
637㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750万円
221坪〜（730㎡〜）
3.4万/坪
2022年第1四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
500万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
2021年第3四半期
160万円
157坪〜（520㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2020年第3四半期
180万円
44坪〜（145㎡〜）
4.1万/坪
2019年第2四半期
600万円
293坪〜（970㎡〜）
2.0万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4万/坪
2017年第4四半期
620万円
163坪〜（540㎡〜）
3.8万/坪
2017年第1四半期
1,300万円
230坪〜（760㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-197人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,879 | - |
| 2017 | 89,444 | - |
| 2019 | 88,272 | -272 |
| 2021 | 86,273 | -137 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
| 2024 | 83,930 | -250 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
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池尻は関市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の西田原とは29%の差。