向山町の一戸建て相場
岐阜県関市向山町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
289
100〜120㎡
4件
494
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
360
8m以上
4件
365
平均㎡単価
2.7
平均価格
512
取引実績
19件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
1万
'08'09'10'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
270㎡〜
1.4
2025年第2四半期
250円
195㎡〜
1.3
2023年第4四半期
180円
150㎡〜
1.2
2023年第4四半期
160円
150㎡〜
1.1
2022年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2020年第4四半期
370円
115㎡〜
3.2
2020年第3四半期
180円
95㎡〜
1.9
2020年第2四半期
400円
150㎡〜
2.7
2020年第1四半期
250円
115㎡〜
2.2
2019年第3四半期
400円
175㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
向山町は関市内29地区中29位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の迫間台とは10%の差。