三宅の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町三宅 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町三宅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約59件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,051万円。ＲＣ（2,083万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
5,051万
木造
39件
3,307万
ＲＣ
3件
2,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,764万
100〜120㎡
21件
2,358万
120〜150㎡
15件
4,350万
150㎡以上
15件
5,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,035万
6〜8m
13件
4,874万
8m以上
16件
4,069万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
2,776万円
取引実績
59件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
18万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
820㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
760㎡〜
7.4万/㎡
2025年第3四半期
8,400万円
1000㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
195㎡〜
20.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
370㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
三宅は羽島郡岐南町内7地区中1位（上位86%）。
単価11.8万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）