福寿町本郷の土地相場
岐阜県羽島市福寿町本郷 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市福寿町本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約80件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,170円高くなります。
4m未満
20件
8万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
28件
16万/坪
8m以上
21件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（4万円）と比べて235%の差があります。
長方形
28件
15万/坪
ほぼ長方形
24件
14万/坪
不整形
9件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
7件
13万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
13件
16万/坪
東
7件
16万/坪
南
20件
16万/坪
西
9件
14万/坪
南東
14件
11万/坪
北西
10件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,030万円
取引実績
80件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、11年間で+4.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2026年第1四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
610万円
175坪〜（580㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
350万円
139坪〜（460㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
福寿町本郷は羽島市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の福寿町間島とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
福寿町本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 4.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新羽島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）