竹鼻町丸の内の土地相場
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約94件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,696円高くなります。
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
85件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、台形（11万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
長方形
61件
18万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
正方形
3件
14万/坪
台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
24件
19万/坪
東
17件
18万/坪
北西
4件
17万/坪
北
23件
17万/坪
南東
11件
15万/坪
西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,483万円
取引実績
94件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪12万円へ、18年間で23.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
330万円
20坪〜（65㎡〜）
16.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
竹鼻町丸の内は羽島市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の舟橋町宮北とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
竹鼻町丸の内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）