（大字なし）の一戸建て相場
岐阜県美濃市（大字なし） | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,867。木造（772）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
1,867
木造
31件
772
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
511
80〜100㎡
8件
585
100〜120㎡
6件
943
120〜150㎡
12件
714
150㎡以上
21件
1,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,106
4〜6m
21件
863
6〜8m
15件
925
8m以上
11件
1,152
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,141
取引実績
57件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
435㎡〜
・３ＬＤＫ
0.9
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
7.1
2025年第2四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
2025年第2四半期
800円
410㎡〜
2.0
2024年第4四半期
650円
330㎡〜
2.0
2024年第2四半期
80円
85㎡〜
0.9
2024年第1四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2023年第4四半期
650円
175㎡〜
3.7
2023年第4四半期
2,100円
690㎡〜
3.0
2023年第2四半期
100円
70㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の一戸建てマップ
美濃市内のエリアランキング
（大字なし）は美濃市内3地区中2位（上位33%）。
単価3.9。
1つ上の松森とは54%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
（大字なし） ◀
―
3.9
お手頃帯（3〜3位）