川合町の土地相場
岐阜県美濃加茂市川合町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市川合町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約58件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,900円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
26件
10万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
9万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
18件
10万/坪
北
8件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
東
5件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
西
4件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
954万円
取引実績
58件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪6万円へ、18年間で54.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
870万円
97坪〜（320㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2022年第4四半期
960万円
85坪〜（280㎡〜）
11.3万/坪
2022年第4四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2021年第1四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2020年第4四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
川合町は美濃加茂市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の太田町とは11%の差。