太田町の土地相場
岐阜県美濃加茂市太田町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市太田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約43件、前年比+53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,973円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
12件
12万/坪
長方形
4件
12万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
11件
9万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
6件
13万/坪
北
8件
13万/坪
南東
3件
11万/坪
南
14件
10万/坪
西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
1,509万円
取引実績
43件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
56坪〜（185㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
190万円
88坪〜（290㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2024年第2四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
850万円
115坪〜（380㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
169坪〜（560㎡〜）
18.9万/坪
2022年第2四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2020年第2四半期
300万円
27坪〜（90㎡〜）
11.0万/坪
2019年第4四半期
910万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
太田町は美濃加茂市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の古井町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
太田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市太田町字新屋敷２６８９番１７ | 4.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 美濃太田 250m |
| 美濃加茂市太田町字巾前１７８１番１ | 4.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 美濃太田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）