陶町の土地相場
岐阜県瑞浪市陶町 | 35件の成約データ
岐阜県瑞浪市陶町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大230%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,701円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて403%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
長方形
8件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
北東
6件
10万/坪
南
7件
9万/坪
南東
3件
5万/坪
北
5件
5万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
274万円
取引実績
35件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+5.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2021年第1四半期
60万円
44坪〜（145㎡〜）
1.4万/坪
2020年第3四半期
530万円
169坪〜（560㎡〜）
3.1万/坪
2019年第4四半期
62万円
23坪〜（75㎡〜）
2.7万/坪
2018年第4四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2018年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2016年第3四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2016年第2四半期
270万円
266坪〜（880㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
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陶町は瑞浪市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の稲津町とは66%の差。