フレスト岐阜2
岐阜県岐阜市領下4丁目31 | 築29年 | 16戸
推定相場
フレスト岐阜2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（21.1万円）より13.5%低く、岐阜市全体の平均（22.4万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,355万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,504万円、3LDKは平均1,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,504万 | 812万 | 1,894万 |
| 3LDK | 7件 | 1,355万 | 1,199万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市領下4丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 新和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
細畑駅
名鉄各務原線
🚉
徒歩12分
田神駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立厚見小学校
中学校
岐阜市立厚見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト岐阜2 | 1997 | 16戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| バンベール田神 | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| グランコート岐阜田神 | 1995 | 22戸 | 24.3万 | 1,799万 |
| モアグレース田神2 | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| シャトレ愛松岐阜3 | 2002 | 23戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| エスポア細畑 | 1990 | 27戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| セザール細畑 | 1992 | 28戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| セザール第二細畑 | 1992 | 26戸 | - | - |
| チサンマンション岐阜雲井町 | 1989 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.9万 | 16.0万 | - | 20.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。