セザール細畑
岐阜県岐阜市細畑6丁目1-21 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、10年間で95.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.500
補正係数 ×1.500
代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均1,049万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,173万円、3LDKは平均972万円です。
３ＬＤＫ
1,049万
14件
４ＬＤＫ
1,173万
3件
3LDK
972万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,049万 | 507万 | 1,499万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,173万 | 1,015万 | 1,285万 |
| 3LDK | 6件 | 972万 | 785万 | 1,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（10.4万円）と比べて2.5万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
10.4万/㎡
8階以上
4件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市細畑6丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 68.17m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 内藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
細畑駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
長森南小学校
中学校
長森南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール細畑 | 1992 | 28戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| フレスト岐阜 | 1992 | 32戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| セザール第二細畑 | 1992 | 26戸 | - | - |
| エスポア細畑 | 1990 | 27戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| シャトレ愛松岐阜3 | 2002 | 23戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| フレスト岐阜2 | 1997 | 16戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| グランコート岐阜田神 | 1995 | 22戸 | 24.3万 | 1,799万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| ロイヤルマンション北一色 | 1997 | 28戸 | - | - |
| バンベール田神 | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.7万 | 12.2万 | 8.6万 | 16.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。