エスポア田神
岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1 | 築38年 | 39戸
推定相場
エスポア田神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（16.5万円）を17.4%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より13.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,463万円です。4LDKが最も高く平均1,496万円、2LDKは平均1,301万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,301万 | 1,291万 | 1,310万 |
| 3LDK | 18件 | 1,463万 | 922万 | 2,031万 |
| 4LDK | 9件 | 1,496万 | 1,015万 | 1,971万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.36m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩4分
田神駅
名鉄各務原線
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徒歩12分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
華陽小学校
中学校
梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア田神 | 1988 | 39戸 | 19.4万 | 1,399万 |
| コーポ田神 | 1980 | 120戸 | 6.0万 | 600万 |
| 藤和シティホームズ新岐阜 | 1998 | 40戸 | 28.6万 | 2,588万 |
| フレストアルファ岐阜竜田町 | 2007 | 51戸 | - | - |
| モアグレース大黒 | 1999 | 14戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| バンベール新岐阜 | 1998 | 23戸 | 11.9万 | 970万 |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・クラス | 2020 | 72戸 | - | - |
| 藤和シティコープ岐阜 | 1995 | 67戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| バンベール岐阜竜田 | 2014 | 72戸 | 31.4万 | 2,640万 |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・クラスII | 2021 | 40戸 | - | - |
| サンクレイドル岐阜 | 2019 | 32戸 | 42.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 19.4万 | 19.4万 |
| 4LDK | 13.6万 | 13.6万 | - | - | - | 12.1万 | 15.5万 | - |
| 3LDK | 15.9万 | - | 15.0万 | 16.3万 | 21.5万 | 18.4万 | 13.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,288万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,322万 | 16.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。