松の木マンション
岐阜県岐阜市西改田松の木46-1 | 築54年 | 8戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4万/㎡から2026年は1.5万/㎡へ、10年間で63.6%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では50.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.3〜6.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.284
補正係数 ×0.284
代表面積 41.19㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・13件）で、平均153万円です。3Kが最も高く平均227万円、2DKは平均42万円です。
2DK
42万
2件
3K
227万
2件
3DK
153万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 42万 | 23万 | 60万 |
| 3K | 2件 | 227万 | 206万 | 248万 |
| 3DK | 13件 | 153万 | 109万 | 208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は3.0万円で、1-2階（2.9万円）と比べて0.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
2.9万/㎡
3階以上
9件
3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西改田松の木46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-02（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
北方真桑駅
樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
岐阜市小学校・中学校学区
中学校
岐阜市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松の木マンション | 1972 | 8戸 | 1.5万 | 60万 |
| ライオンズコーポ北方 | 1973 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 0.5万 | - | - | - | 1.5万 |
| 3DK | - | 3.7万 | 2.4万 | 4.4万 | 3.6万 | 2.9万 | 2.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60万 | 1.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 20万 | 0.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 80万 | 1.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 88万 | 2.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 98万 | 2.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 110万 | 2.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 140万 | 3.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 150万 | 3.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 180万 | 4.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 30,000円 | 750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。