プレミアシティ岐阜レジデンス
岐阜県岐阜市安良田町1丁目18 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.2万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、5年間で24.0%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,347万円です。2LDKが最も高く平均6,471万円、3LDKは平均4,347万円です。
2LDK
6,471万
2件
3LDK
4,347万
12件
3SLDK
4,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,471万 | 6,471万 | 6,471万 |
| 3LDK | 12件 | 4,347万 | 3,427万 | 5,166万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,766万 | 4,380万 | 5,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、4-7階（41.6万円）と比べて5.6万円（+13.5%）高くなっています。
4-7階
4件
41.6万/㎡
8階以上
12件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市安良田町1丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 86.07m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 大村技建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立華陽小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアシティ岐阜レジデンス | 2017 | 39戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレスステーションプラザ新岐阜 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,050万 |
| ナビシティ新岐阜 | 1992 | - | - | - |
| メゾン橋武 | 1976 | 15戸 | 7.7万 | 490万 |
| モアグレース新岐阜 | 2003 | 27戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| ライオンズ岐阜セントマークス弐番館 | 2006 | 82戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| サンクレイドル岐阜 | 2019 | 32戸 | 42.0万 | 2,990万 |
| メイツ岐阜 | 2025 | 110戸 | - | - |
| ライオンズ岐阜セントマークス1番館 | 2006 | - | - | - |
| フレストアルファ岐阜竜田町 | 2007 | - | - | - |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・クラス | 2020 | - | - | - |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.6万 | 45.0万 | - | 44.0万 | 40.4万 |
| 3SLDK | - | - | 44.0万 | 44.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。