泉町の一戸建て相場
岐阜県土岐市泉町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県土岐市泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約151件、前年比-36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,303万円。ＲＣ（973万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,303万
鉄骨造
25件
1,668万
木造
92件
1,173万
ＲＣ
3件
973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
795万
80〜100㎡
13件
1,478万
100〜120㎡
41件
1,002万
120〜150㎡
28件
1,371万
150㎡以上
37件
1,708万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,180万
4〜6m
58件
1,097万
6〜8m
56件
1,374万
8m以上
23件
1,884万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
2,017万円
取引実績
151件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
530㎡〜
3.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
630㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
440㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
580万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
880万円
470㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
150万円
175㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
泉町は土岐市内7地区中2位（上位71%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の土岐ヶ丘とは86%の差。
お手頃帯（7〜7位）
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ | 4.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土岐市 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）