広見の一戸建て相場
岐阜県可児市広見 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児市広見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約92件、前年比+68.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,568万円。木造（1,528万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,568万
鉄骨造
13件
2,260万
軽量鉄骨造
9件
2,003万
木造
48件
1,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,522万
80〜100㎡
5件
1,295万
100〜120㎡
27件
1,639万
120〜150㎡
16件
1,475万
150㎡以上
25件
3,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
780万
4〜6m
42件
1,412万
6〜8m
28件
2,421万
8m以上
17件
3,327万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲68.6%
平均価格
2,884万円
取引実績
92件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
410㎡〜
14.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
900㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
1000㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
700万円
370㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
広見は可児市内18地区中2位（上位89%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の虹ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
広見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市広見５丁目７６番外 | 7.0万/㎡ | - | 事務所 | 新可児 850m |
| 可児市広見５丁目５８番１ | 4.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 新可児 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）