虹ケ丘の一戸建て相場
岐阜県可児市虹ケ丘 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児市虹ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,441万円。軽量鉄骨造（1,142万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
1,441万
軽量鉄骨造
3件
1,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
1,328万
120〜150㎡
19件
1,495万
150㎡以上
4件
1,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,102万
6〜8m
50件
1,524万
8m以上
8件
1,558万
平均㎡単価
10.5万/㎡
平均価格
2,417万円
取引実績
61件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'10'12'14'16'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
850万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
455㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2020年第3四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2019年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2018年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2018年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2017年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2017年第3四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
虹ケ丘は可児市内18地区中1位（上位94%）。
単価10.5万/㎡。
高価格帯（1〜6位）