下恵土の一戸建て相場
岐阜県可児市下恵土 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児市下恵土の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約101件、前年比+41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,963万円。木造（1,595万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,963万
鉄骨造
13件
1,618万
木造
71件
1,595万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
781万
80〜100㎡
7件
828万
100〜120㎡
37件
1,733万
120〜150㎡
18件
2,056万
150㎡以上
20件
1,844万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
820万
4〜6m
38件
1,565万
6〜8m
38件
1,895万
8m以上
15件
2,323万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲41.9%
平均価格
2,555万円
取引実績
101件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
730万円
300㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
950万円
370㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
下恵土は可児市内18地区中3位（上位83%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の広見とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
下恵土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市下恵土字愛宕５１６番 | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新可児 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）