愛岐ケ丘の一戸建て相場
岐阜県可児市愛岐ケ丘 | 34件の成約データ
岐阜県可児市愛岐ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約34件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
464万
100〜120㎡
13件
548万
120〜150㎡
8件
623万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
532万
6〜8m
16件
580万
8m以上
5件
484万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
761万円
取引実績
34件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'08'11'13'15'17'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
560万円
210㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
980万円
210㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
150万円
210㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
160万円
210㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
740万円
230㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
930万円
230㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
550万円
200㎡〜
・５ＤＫ
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
愛岐ケ丘は可児市内18地区中16位（上位11%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の鳩吹台とは7%の差。