加茂郡八百津町の不動産相場
岐阜県加茂郡八百津町 | 12地区 | 232件の成約データ
岐阜県加茂郡八百津町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.7万円（173件）、一戸建ての平均㎡単価は2.9万円（59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岐阜県加茂郡八百津町の不動産相場（232件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.7万/坪 | 173件 | -49.9% |
| 一戸建て | 2.9万/㎡ | 59件 | +30.8% |
加茂郡八百津町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-44人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.3万1.2万1.1万1万0.9万
1.2万人
1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 11,618 | 4,277 | - | -118 |
| 2016 | 11,435 | 4,246 | - | -146 |
| 2017 | 11,252 | 4,235 | - | -140 |
| 2018 | 11,034 | 4,224 | -87 | -131 |
| 2019 | 10,889 | 4,225 | +6 | -150 |
| 2020 | 10,663 | 4,222 | -68 | -151 |
| 2021 | 10,446 | 4,193 | -52 | -158 |
| 2022 | 10,274 | 4,187 | -30 | -138 |
| 2023 | 10,092 | 4,159 | -39 | -127 |
| 2024 | 9,861 | 4,131 | -64 | - |
世帯数は5年で-2.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少999人 / 生産年齢5,089人 / 高齢4,097人（高齢化率40.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
277万円
326万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 326万円（2024年度）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 4,154人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,352 | -5.2% | - |
| 2030 | 8,523 | -13.6% | - |
| 2035 | 7,728 | -21.6% | - |
| 2040 | 6,960 | -29.4% | - |
| 2045 | 6,216 | -37% | - |
| 2050 | 5,514 | -44.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
加茂郡八百津町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.7万/㎡
住宅地 平均
1.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3.5万3万2.5万2万1.5万
3万
2万
'05'08'11'14'17'20'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡八百津町八百津字豊岡４０８４番２ | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗,作業場 | 明智 9000m |
| 加茂郡八百津町野上字坂下１１６番２ | 1.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 明智 6000m |
| 加茂郡八百津町八百津字北野４９９７番１外 | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 明智 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）