伊岐津志の土地相場
岐阜県加茂郡八百津町伊岐津志 | 58件の成約データ
岐阜県加茂郡八百津町伊岐津志の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,177円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
15件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
18件
2万/坪
長方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
北
9件
3万/坪
南
15件
2万/坪
西
9件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
521万円
取引実績
58件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
380万円
109坪〜（360㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
860万円
227坪〜（750㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
90万円
91坪〜（300㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
350万円
194坪〜（640㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
130万円
82坪〜（270㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
310万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
580万円
100坪〜（330㎡〜）
5.8万/坪
2021年第4四半期
690万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
290万円
209坪〜（690㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡八百津町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-44人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,618 | - |
| 2017 | 11,252 | - |
| 2019 | 10,889 | +6 |
| 2021 | 10,446 | -52 |
| 2023 | 10,092 | -39 |
| 2024 | 9,861 | -64 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡八百津町の土地マップ
加茂郡八百津町内のエリアランキング
伊岐津志は加茂郡八百津町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
伊岐津志 ◀
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3.9万/坪
中価格帯（2〜2位）