八百津の土地相場
岐阜県加茂郡八百津町八百津 | 49件の成約データ
岐阜県加茂郡八百津町八百津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,987円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
7件
3万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
南
11件
2万/坪
西
8件
2万/坪
東
8件
2万/坪
南東
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
445万円
取引実績
49件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で65.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1万/坪
2025年第1四半期
420万円
178坪〜（590㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
580万円
118坪〜（390㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
120万円
24坪〜（80㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2020年第3四半期
600万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4万/坪
2020年第3四半期
39万円
32坪〜（105㎡〜）
1.2万/坪
2020年第1四半期
130万円
45坪〜（150㎡〜）
2.9万/坪
2020年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡八百津町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-44人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,618 | - |
| 2017 | 11,252 | - |
| 2019 | 10,889 | +6 |
| 2021 | 10,446 | -52 |
| 2023 | 10,092 | -39 |
| 2024 | 9,861 | -64 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡八百津町の土地マップ
加茂郡八百津町内のエリアランキング
八百津は加茂郡八百津町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の伊岐津志とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
八百津 ◀
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3.3万/坪
八百津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡八百津町八百津字豊岡４０８４番２ | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗,作業場 | 明智 9000m |
| 加茂郡八百津町八百津字北野４９９７番１外 | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 明智 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）