苗木の土地相場
岐阜県中津川市苗木 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市苗木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,844円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
38件
3万/坪
6〜8m
26件
4万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
ほぼ台形
17件
2万/坪
台形
10件
2万/坪
不整形
19件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
4件
5万/坪
東
18件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
北
19件
3万/坪
南
16件
3万/坪
西
14件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
505万円
取引実績
94件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で75.8%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
44万円
41坪〜（135㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
420万円
544坪〜（1800㎡〜）
0.8万/坪
2024年第4四半期
370万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
380万円
82坪〜（270㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
240万円
157坪〜（520㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
93万円
32坪〜（105㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
260万円
59坪〜（195㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
160万円
79坪〜（260㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
苗木は中津川市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の坂下とは10%の差。