大字磐梯の土地相場
福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字磐梯の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
24,001円/坪
推定総額
324万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,344円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
432
取引実績
27件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で60.1%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
197坪〜（650㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
320円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
81円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
450円
278坪〜（920㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
140円
106坪〜（350㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
270円
181坪〜（600㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（耶麻郡磐梯町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,692 | - |
| 2016 | 3,596 | - |
| 2018 | 3,502 | -4 |
| 2020 | 3,407 | -32 |
| 2022 | 3,289 | -20 |
| 2023 | 3,230 | -23 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
耶麻郡磐梯町の土地マップ
耶麻郡磐梯町内のエリアランキング
大字磐梯は耶麻郡磐梯町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字更科とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字磐梯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 磐梯町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）