大字更科の土地相場
福島県耶麻郡磐梯町大字更科 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県耶麻郡磐梯町大字更科の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字更科の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
31,310円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
248
取引実績
17件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、14年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
210円
103坪〜（340㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2014年第4四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2012年第3四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2011年第4四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（耶麻郡磐梯町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,692 | - |
| 2016 | 3,596 | - |
| 2018 | 3,502 | -4 |
| 2020 | 3,407 | -32 |
| 2022 | 3,289 | -20 |
| 2023 | 3,230 | -23 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
耶麻郡磐梯町の土地マップ
耶麻郡磐梯町内のエリアランキング
大字更科は耶麻郡磐梯町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価2.6/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字更科周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 耶麻郡磐梯町大字更科字堰下４６３８番３０ | 0.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 磐梯町 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）