大字磐梯の一戸建て相場
福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字磐梯の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,217万円
うち土地分
843万円
うち建物分
375万円
🏞 土地の条件
135坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.8
平均価格
1,069
取引実績
10件
平均面積
606㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
2万
2万
'08'09'15'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築21-25年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
560円
540㎡〜
1.0
2023年第1四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2020年第4四半期
1,100円
620㎡〜
1.8
2019年第3四半期
630円
220㎡〜
2.9
2019年第1四半期
1,100円
620㎡〜
1.8
2018年第3四半期
500円
620㎡〜
0.8
2017年第1四半期
3,300円
1800㎡〜
1.8
2015年第4四半期
300円
310㎡〜
1.0
2009年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2008年第4四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（耶麻郡磐梯町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,692 | - |
| 2016 | 3,596 | - |
| 2018 | 3,502 | -4 |
| 2020 | 3,407 | -32 |
| 2022 | 3,289 | -20 |
| 2023 | 3,230 | -23 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
耶麻郡磐梯町の一戸建てマップ
耶麻郡磐梯町内のエリアランキング
大字磐梯は耶麻郡磐梯町内2地区中2位（上位0%）。
単価1.8。
1つ上の大字更科とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字磐梯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 磐梯町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）