新白河の一戸建て相場
福島県白河市新白河 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福島県白河市新白河の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
618万
100〜120㎡
8件
1,465万
120〜150㎡
6件
919万
150㎡以上
11件
4,484万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
841万
6〜8m
16件
2,499万
8m以上
11件
2,521万
平均㎡単価
8.4万/㎡
平均価格
3,209万円
取引実績
30件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
340㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
620㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
900万円
185㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
370㎡〜
4.6万/㎡
2021年第4四半期
240万円
95㎡〜
2.5万/㎡
2021年第4四半期
500万円
95㎡〜
5.3万/㎡
2021年第3四半期
5,800万円
860㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,754 | - |
| 2017 | 61,654 | - |
| 2019 | 60,548 | -229 |
| 2021 | 59,430 | -317 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
| 2024 | 57,085 | -328 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
新白河は白河市内4地区中1位（上位75%）。
単価8.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
新白河 ◀
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8.4万
新白河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市新白河２丁目７１番 | 7.4万/㎡ | - | 店舗 | 新白河 700m |
| 白河市新白河２丁目８７番 | 5.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新白河 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）