大の一戸建て相場
福島県白河市大 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
福島県白河市大の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約35件、前年比-88.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均826万円。軽量鉄骨造（317万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
826万
軽量鉄骨造
4件
317万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
291万
80〜100㎡
5件
361万
100〜120㎡
16件
936万
150㎡以上
6件
1,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
872万
6〜8m
13件
662万
8m以上
11件
1,047万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼88.0%
平均価格
1,274万円
取引実績
35件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
310万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
180万円
190㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
270㎡〜
10.7万/㎡
2023年第4四半期
300万円
340㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
310万円
380㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
480万円
250㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
150万円
250㎡〜
0.6万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
460㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,754 | - |
| 2017 | 61,654 | - |
| 2019 | 60,548 | -229 |
| 2021 | 59,430 | -317 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
| 2024 | 57,085 | -328 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
大は白河市内4地区中4位（上位0%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上のみさかとは40%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大 ◀
―
4.2万
大周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市大手町１４番６外 | 4.8万/㎡ | - | 事務所 | 白河 250m |
| 白河市大信中新城字赤坂１８４番 | 0.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 矢吹 5800m |
| 白河市大信増見字外面５６番１ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 白河 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）