白坂の一戸建て相場
福島県白河市白坂 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
福島県白河市白坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約70件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,021万円。軽量鉄骨造（730万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
1,021万
軽量鉄骨造
4件
730万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
587万
100〜120㎡
36件
1,033万
120〜150㎡
13件
1,022万
150㎡以上
5件
1,695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
676万
6〜8m
46件
1,235万
8m以上
4件
1,216万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
1,622万円
取引実績
70件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
6万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
430万円
390㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
290㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
850万円
630㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
950万円
330㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
305㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2022年第2四半期
250万円
310㎡〜
0.8万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
500㎡〜
2.0万/㎡
2022年第1四半期
450万円
400㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,754 | - |
| 2017 | 61,654 | - |
| 2019 | 60,548 | -229 |
| 2021 | 59,430 | -317 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
| 2024 | 57,085 | -328 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
白坂は白河市内4地区中2位（上位50%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の新白河とは40%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
白坂 ◀
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6.0万
白坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市白坂牛清水１０３番１外 | 1.0万/㎡ | - | 工場 | 新白河 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）