白坂の土地相場
福島県白河市白坂 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県白河市白坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約91件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,120円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
48件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて253%の差があります。
正方形
9件
11万/坪
長方形
26件
8万/坪
ほぼ正方形
15件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
台形
4件
4万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
6件
11万/坪
南
27件
9万/坪
北
28件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
東
9件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
504万円
取引実績
91件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪3万円へ、18年間で76.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
570万円
136坪〜（450㎡〜）
4.2万/坪
2025年第1四半期
130万円
54坪〜（180㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
218坪〜（720㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
480万円
148坪〜（490㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
310万円
76坪〜（250㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
880万円
121坪〜（400㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,754 | - |
| 2017 | 61,654 | - |
| 2019 | 60,548 | -229 |
| 2021 | 59,430 | -317 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
| 2024 | 57,085 | -328 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
白坂は白河市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上のみさかとは57%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
白坂 ◀
―
5.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
白坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市白坂牛清水１０３番１外 | 1.0万/㎡ | - | 工場 | 新白河 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）